정부가 주택건설사업 인허가 과정에서 도로, 공원 등 기반시설의 과도한 기부채납을 방지하며 주택건설사업자들의 사업 여건을 개선하고자 하는 노력을 기울이고 있습니다.
부동산 시장의 활성화 및 지속 가능한 주택 공급을 위해 사업자들의 부담을 경감하는 방안이 마련되었는데, 이에 대해 자세히 알아보겠습니다.
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기부채납 운영기준 개정 배경
이번 개정안은 9·7주택공급 확대방안의 후속 조치로, 주택건설사업에서 합리적인 수준의 기부채납이 이루어질 수 있도록 규정하기 위해 제정되었습니다. 이러한 기준은 지자체가 인허가 과정에서 추가적으로 기부채납을 요구할 수 없도록 제한하는 내용을 담고 있습니다.
기부채납 부담 완화 조치
주택건설사업자의 기부채납 부담을 완화하기 위해 용도지역 간 변경 시 기부채납 부담률을 제한하는 조치가 포함되었습니다. 이제 사업부지 면적의 최대 **25%**까지만 기반시설 기부채납을 요구할 수 있도록 변경된 것입니다. 이러한 변화는 사업자들의 큰 부담을 덜어주고 더 많은 주택 공급을 가능하게 할 것입니다.
공업화주택 인정 및 경감 규정 도입
또한, 공업화주택 인정을 받을 경우 기부채납 기준부담률을 최대 **15%**까지 경감할 수 있도록 하는 규정이 신설되었습니다. 이는 모듈러, PC(프리캐스트 콘크리트) 등 다양한 공법을 적용한 주택 건설에 있어서 더 많은 혜택을 제공합니다. 공업화주택 인정과 친환경건축물 인증을 동시에 받으면 최대 25%까지의 경감 혜택을 중복 적용할 수 있도록 허용되어, 🌱친환경적인 주택 공급을 촉진하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
인허가 기간 단축 기대
김영아 국토부 주택건설공급과장은 "과도한 기부채납으로 공급이 저해되는 사례가 줄어들 것으로 기대한다"며 "이번 주택법 개정안에 따라 인허가 기간이 6개월 이상 단축될 것으로 예상한다"고 밝혔습니다. 이러한 변화는 사업자들에게 불편을 최소화하며, 보다 효율적인 주택 공급을 이루어지는 데 기여할 것입니다.
결론
이번 개정안은 주택건설사업자들에게 유리한 환경을 제공하고, 앞으로의 지속 가능한 주택 공급을 위한 필수적인 조치입니다. 📅제대로 준비하고 잘 활용하여 부동산 시장의 흐름을 읽어보세요!
Q&A 섹션
Q1: 이번 기부채납 운영기준 개정의 주된 목적은 무엇인가요?
A1: 주된 목적은 주택건설사업자가 과도한 기부채납 부담을 덜게 하고, 더 많은 주택 공급을 가능하게 하는 것입니다.
Q2: 기부채납의 최대 비율은 어떻게 되나요?
A2: 용도지역 간 변경 시, 최대 **25%**까지 기반시설 기부채납이 요구될 수 있습니다.
Q3: 공업화주택 인정 시 어떤 혜택이 있나요?
A3: 공업화주택 인정 시 기부채납 기준부담률을 최대 **15%**까지 경감받을 수 있으며, 친환경건축물 인증을 동시에 받을 경우 경감 혜택이 **25%**까지 적용됩니다.
Q4: 이 개정안이 시행되면 인허가 기간은 어떻게 변화할까요?
A4: 기존에 비해 인허가 기간이 6개월 이상 단축될 것으로 예상됩니다.
Q5: 이 개정안에 대한 의견은 어디서 제출하나요?
A5: 개정안 전문은 국토부 누리집에서 확인 가능하며, 의견 제출은 우편 또는 누리집을 통해 가능합니다.