기부채납 부담 완화 3가지 변화

정부가 주택건설사업자들을 위한 기부채납 부담 완화 조치를 발표했습니다. 이는 도로와 공원 같은 기반시설에 대한 과도한 기부채납을 방지하여 사업 여건을 개선하기 위한 내용입니다. 주택건설사업자들에게는 큰 변화가 예상되며, 이에 대해 보다 자세히 알아보겠습니다.

정부의 새로운 기부채납 기준

국토교통부는 9·7 주택공급 확대 방안의 후속 조치로, **'주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준'**을 개정하였습니다. 이 고시안은 오는 4일부터 24일까지 20일 동안 행정예고되며, 불합리한 기부채납 요구를 방지하기 위한 규정을 담고 있습니다.

결정적인 내용은 지자체가 인허가 과정에서 추가적인 기부채납을 요구할 수 없도록 하는 것입니다. 이는 주택사업의 합리적 진행을 보장하고, 사업자들이 필요 이상의 부담 없이 계획을 수행할 수 있도록 돕기 위한 방안입니다.

개정안에서는 먼저, 용도지역 간 변경 시 기부채납 부담률을 제한하는 규정을 신설하였습니다. 앞으로 주택사업 인허가 시 용도지역 간 변경의 경우, 기준부담률(8%)에 17% 포인트를 추가하여, 최대 25%까지만 기반시설 기부채납을 요구할 수 있도록 하였습니다.

처음에는 기부채납이 심하게 부과되어, 주택건설사업자에게 과중한 부담이 되었습니다. 이번 개정으로 이러한 경향을 막고, 실질적인 사업 진행을 유도할 것으로 기대됩니다.

또한, 공업화주택 인정 시 기부채납 경감 기준도 신설되었습니다. 모듈러와 PC(사전제작 콘크리트) 등 공업화 공법을 적용한 공업화주택이 신속 공급과 환경 보호 등의 장점이 있으므로, 인정받을 경우 기부채납 부담률이 최대 15%까지 경감됩니다.

특히, 공업화주택 인정과 친환경건축물 인증을 동시에 받을 경우, 경감규정이 중복 적용되어 최대 25%까지 부담을 줄일 수 있습니다. 이러한 혜택은 주택건설사업자에게 큰 도움이 될 것입니다.

이번 개정안 전문은 국토부 누리집에서 확인할 수 있으며, 우편 또는 누리집을 통해 의견을 제출할 수 있습니다. 정부는 관계기관과 협의하여 의견을 적극적으로 수렴할 계획이라 밝혔습니다.

김영아 국토부 주택건설공급과장은 “이번 개정을 통해 사업자의 기부채납 부담을 완화하고 공급 저해 사례가 줄어들 것”이라며, 정부의 의지를 설명했습니다.

이번 개정안은 주택건설사업자들에게 절실한 기부채납 부담 완화의 기회를 제공합니다. 합리적인 수준의 기부채납이 가능해지며, 주택 공급이 원활해질 것으로 기대됩니다. 이러한 변화는 사업자들의 안정된 환경을 조성하고, 주택 시장의 활성화에 도움이 될 것입니다.

우리 독자 여러분도 이러한 변화를 통해 더 나은 주택환경을 구축하길 바랍니다. 정확한 정보와 최신 소식은 계속해서 확인하시길 추천드립니다.

Q: 새로운 기부채납 기준이 시행되면 기존 계약에 미치는 영향은?
A: 새로운 기준은 앞으로의 계약에 적용되며, 기존 계약에 대한 특별한 영향은 없습니다.
Q: 기부채납은 어떤 방식으로 이루어지나요?
A: 기부채납은 주택개발에 필요한 도로 및 공원 같은 기반시설을 제공하는 형태로 이루어집니다.
Q: 공업화주택 인정을 받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
A: 공업화주택 인정을 받기 위해서는 관련 인증을 확보해야 하며, 신속 공급과 환경 보호에 기여해야 합니다.
Q: 의견을 제출하려면 어떻게 해야 하나요?
A: 국토부 누리집에서 개정안을 확인한 후, 우편 또는 사이버 공간에서 의견을 제출할 수 있습니다.
Q: 주택사업 인허가 기간은 얼마나 단축될까요?
A: 이번 개정된 주택법에 따라 인허가 기간이 최대 6개월 이상 단축될 것으로 예상됩니다.

이와 같은 변화는 주택시장에서 큰 의미를 가질 것입니다. 주택건설사업자들은 중요한 전환점이 될 이 개정을 통해 더욱 유리한 사업 환경을 조성할 수 있기를 기대해 봅니다.